Выдача предварительного разрешения на сделку с имуществом подопечного

ОПЕКУН при необходимости совершения:

- сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного,

- сдаче его внаем (в аренду),

- в безвозмездное пользование или в залог,

- сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,

- раздел его имущества или выдел из него долей,

- любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Иных случаев, если действия могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

В случае выдачи доверенности от имени подопечного

!!! Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование

обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о выдачи предварительного разрешения и предоставить документы:

При отчуждении жилого помещения, принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), и одновременном приобретении (мене, покупке) другого жилого помещения:

- правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.);

- документ о государственной регистрации права собственности на отчуждаемое жилое помещение (при наличии);

- правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.).

- документ о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение;

- предварительный договор на отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной);

- предварительный договор на приобретение (мену, покупку) жилого помещения, взамен отчуждаемого.

Выдача предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (доли жилого помещения) осуществляется при условии приобретения опекуном (попечителем) равноценного жилого помещения (равноценной доли жилого помещения), за исключением случаев вложения денежных средств от отчуждения жилого помещения (доли), принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), на лицевой счет подопечного.

При отчуждении жилого помещения, принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), и вложении денежных средств от отчуждения жилого помещения (доли) на лицевой счет подопечного:

правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.);

- документ о государственной регистрации права собственности на отчуждаемое жилое помещение (при наличии);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, принадлежащее подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), кроме отчуждаемого;

- реквизиты лицевого счета, открытого на имя подопечного в кредитной организации, на который будут зачислены денежные средства от отчуждения жилого помещения (доли).

В случае вложения денежных средств от отчуждения жилого помещения (доли), принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), на лицевой счет подопечного выдача предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (доли жилого помещения) осуществляется при условии наличия у него другого равноценного жилого помещения (равноценной доли жилого помещения), принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной).

При отказе от наследства, когда наследником является подопечный:

- оригинал завещания либо нотариально заверенная копия;

- документы, подтверждающие обременение, ограничение наследуемого имущества.

При совершении сделок с иным имуществом, принадлежащим подопечному,

представляются документы, подтверждающие право собственности подопечного на данное имущество.

Орган опеки и попечительства не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения

Выдает предварительное разрешение

Отказывает в выдаче разрешения

Срок действия предварительного разрешения

составляет не более шести месяцев с момента выдачи.

Если сделка не осуществлена в указанные сроки, опекун (попечитель) повторно обращается в орган опеки и попечительства за выдачей предварительного разрешения

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.